Bạn và gia đình đang có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà mới, tuy nhiên các vấn đề liên quan đến pháp lý, giấy phép xây dựng khiến bạn hoang mang và chưa biết phải bắt đầu từ đâu. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng nhà ở, xin giấy phép xây dựng, An Tiến xin giới thiệu đến bạn những thông tin mới nhất về quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM.

-> Xem thêm:  dịch vụ xin giấy phép xây dựng HCM nhanh. giá rẻ

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM dựa theo Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND, được ban hành bởi UBND Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 20/06/2017. Trong đó, việc cấp phép xây dựng nhà ở được quy định cụ thể:

1. Đối tượng nào được cấp phép xây dựng nhà ở?

Theo điều 2 của Quyết định 26/2017/QĐ-UBND, thì các đối tượng được cấp phép xây dựng (giấy phép có thời hạn) nhà ở TPHCM bao gồm:

• Công trình hoặc nhà ở có sẵn của cá nhân, tổ chức thuộc khu vực có quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/200, đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng công trình đúng với mục đích trước đó. Tuy nhiên, một số công trình sẽ không được cấp phép xây dựng nếu như mục đích sử dụng gây ô nhiễm môi trường, có nguy cơ cháy nổ, được yêu cầu di dời,…
• Đối tượng sẽ được xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà ở nếu như có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đúng quy định, hoặc đảm bảo các điều kiện nêu trên và bắt buộc phải tuân thủ các quy định khác về giấy phép xây dựng đã được ban hành của Luật Xây dựng năm 2014.

2. Quy mô công trình, nhà ở

• Quy mô công trình nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cần hài hòa với kiến trúc, cảnh quan của khu vực và không được vượt quá 3 tầng. Trường hợp các công trình nhà ở có sẵn đã xây dựng tầng hầm sẽ được xem xét, cấp giấy phép để gia cố, cải tạo tầng hầm nhưng hải đảm bảo không gây sạt lở, ảnh hưởng đến công trình lân cận.
• Đối với nhà ở có sẵn nằm trong phần đất của đường giao thông (được giới hạn trong phạm vi chỉ giới đường đỏ) được phép sửa chữa, cải tạo theo đúng với quy mô cũ hoặc xây mới với quy mô không quá 3 tầng.
• Đối với nhà ở có sẵn được xây dựng trên đất nông nghiệp, nằm xem kẽ trong khu dân cư nhưng được sử dụng ổn định từ trước thời điểm ngày 01/07/2006, không xảy ra tranh chấp, khiếu nại sẽ được thẩm tra, xác nhận và xử lý:

   + Trường hợp nhà ở được xây dựng trước khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200 được công bố sẽ được cấp phép cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới không quá 3 tầng.

   + Trường hợp nhà ở xây dựng sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200 được công bố thì chỉ được sửa chữa, cải tạo, không được xây mới, không thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn của ngôi nhà.

• Đối với các công trình nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị:

   + Trường hợp ranh hướng tuyến và hành lang an toàn được công bố và đã xác định mốc giới thực địa thì không được phép xây dựng, chỉ được cải tạo, gia cố, sửa chữa theo đúng hiện trạng.

   + Trường hợp chưa xác định mốc giới thực địa sẽ được sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới với quy mô không quá 3 tầng.

• Đối với công trình nhà ở nằm trong khu vực hành lang bảo vệ cầu thì không được xây dựng mới, chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng cần đảm bảo không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM

Sở Xây dựng:

• Công trình cấp 1, cấp 2.
• Công trình tôn giáo, di tích văn hóa – lịch sử, tượng đài.
• Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư nước ngoài.
• Công trình xây dựng theo tuyến nằm trên địa giới hành chính từ 2 quận huyện trở lên.
• Công trình dọc các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị.
• Công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng và các công trình khác được UBND thành phố phân cấp.

Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị:

• Các công trình trong phạm vi được giao quản lý (trừ nhà ở riêng lẻ, công trình đặc biệt, công trình di tích lịch sử văn hóa, tượng đài, công trình tín ngưỡng tôn giáo, quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động).

UBND quận, huyện:

• Nhà ở riêng lẻ.
• Công trình tín ngưỡng, quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
• Các công trình khác thuộc phạm vi quản lý (trừ những công trình do Sở Xây dựng, Ban Quản lý đầu tư  và xây dựng Khu đô thị đã được phân cấp).

Theo quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng chính là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng.

4. Quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng TPHCM

Xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục bắt buộc khi bạn muốn xây một ngôi nhà mới. Trong đó:

Hồ sơ xin cấp phép xây công trình nhà ở mới hoàn toàn tại TPHCM, gồm:

• 2 bản đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Với những công trình xin phép xây dựng tạm thời thì chủ đầu tư phải có cam kết phá dỡ khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
• 2 bản sao y công chứng quyền sử dụng đất gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ vị trí đất hiện trạng.
• 2 bản sao y công chứng CMND hoặc CCCD.
• 2 bản chính và 1 bản sao bản vẽ thiết kế, vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng, mặt cắt móng, sơ đồ vị trí đất, sơ đồ điểm đấu nối điện, nước, nước thải, thoát nước mưa.

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, nâng cấp nhà tại TPHCM:

• 2 bản chính đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu) được UBND phường xác nhận.
• 2 bản sao y công chứng giấy chủ quyền nhà ở đã qua trước bạ hoặc hợp đồng mua bán đã qua công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm theo giấy chủ quyền nhà của chủ cũ.
• 1 bản chính và 1 bản sao bản vẽ hiện thực nhà.
• 1 bản chính và 1 bản sao bản đồ hiện trạng, vị trí đất do cơ quan có thẩm quyền thiết lập.
• 2 bản chính và 1 bản sao bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà.
• 2 ảnh khổ 9x12 mặt chính công trình có không gian liền kề.

Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây nhà gồm:

• Đơn xin điều chỉnh.
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây nhà gồm:

Với trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng nhưng quá 12 tháng, công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư cần làm thủ tục xin gia hạn giấy phép xây nhà với hồ sơ gồm:

• Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng.
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.

Để xây dựng cho mình một ngôi nhà mơ ước, việc đầu tiên bạn cần quan tâm đó chính là yếu tố pháp lý. Khi đến với dịch vụ xây nhà trọn gói An Tiến, chúng tôi sẽ tư vấn cặn kẽ cho bạn các quy định cấp phép xây dựng nhà ở TPHCM. Đây chính là điều kiện để bạn có thể tiết kiệm thời gian, công sức cũng như thỏa mãn với nhu cầu của bản thân. Hơn nữa, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho công trình của bạn. An Tiến Home – giải pháp mang lại cho bạn một ngôi nhà hoàn hảo. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây nhà trọn gói HCM, thi công nội thất căn hộ HCM, thi công nội thất chung cư HCM, cải tạo sửa chữa nhà ở HCM, lắp ráp bình nước nóng năng lượng mặt trời. An Tiến Home tự tin mang đến cho bạn những dịch vụ hoàn hảo, công trình xây dựng đẹp, nội thất chất lượng cao, bền bỉ với chi phí hợp lý nhất. Hãy liên hệ hotline 0932 727 709 để được tư vấn tốt nhất.

-> Xem thêm: Bảng tra tuổi hợp hướng nhà